在楼市供不应求的情况下，房地产市场中的预售房可是越来越多了。而预售房基本上都是还未建好的期房，这也就意味着很多方面的终结果无法确定，给买方带来了诸多风险！其实，在现实生活中，预售房早已爆出了许多问题，但却无法引起购房者的注意！在此，小编要说的是，对于2023年商品房预售，你不要轻信以下这5大谎言，小心钱房两失！
1.质量可以保证
【资料图】
因为预售房往往无法直接查看房屋的情况，房屋质量也就难有保证了。如果你没有做好前期的准备工作，那恐怕就要承受巨大的损失了！而且，如果房屋质量无法保证，那就如同抱着一颗定时炸弹，家人与自己的人财安全时刻受到威胁！在此，小编提醒大家，在买预售房时，一定要注意了解开发商的详细信息，就比如是否有过成功案例、业界口碑是否良好！
2.设计图无所谓
在购买预售房时，大家往往只能通过设计图来了解房屋的情况。而平面设计图只能让你看到室内的平面格局，至于空间布局，那可就难有保证了！举个例子：从平面设计图上，你根本无法看到梁柱的实际情况，但如果2.9米的层高却被大横梁占据了一部分，那整体装修上可就会有大麻烦了！所以，大家在买预售房时一定要注意了解一下房屋的空间结构！
3.预售会降低房价
对于预售房，不少购房者都存在这样一个误区，那就是伴随着预售房的供给量增加，那楼市中的总供给势必会增加，在需求变化不大的情况下，房价必然会下跌！然而，事实可并非如此！在房屋预售制度下，开发商不仅能以低成本使用银行资金、无息占用购房者的预缴款以及承建商的垫款，而且也不需承担房屋的存货成本。所以开发商所谓“期房价格低”只是假象，实际上房地产开发商在使用各种策略让房价持续上升。
4.开发商风险
在预售房买卖中，谁的风险呢？也许你会说是开发商！毕竟他们成本实在太高了！其实不然！承受的风险只有购房者与银行，因为一旦开发商在房屋售完后，却无法按时交房，那购房者可就难过了！此外，当开发商因为经营不善而导致烂尾楼时，银行可就要出现坏账了！
5.预售都是合法的
按理来说，开发商要想开展预售活动，那就必须要先取得预售许可证！然而，在现实生活中，不少开发商根本没有这个证件，却依然对外售卖房子，欺骗了广大购房者！
商品房预售虽然可以让购房者节省成本支出，但跟现房相比，风险实在太大了！如果你是刚需族，那小编建议还是买现房吧，这样不仅有保证，还可以尽快入住！后，小编要提醒大家，对于2023年商品房预售，你不要轻信以上这5大谎言，小心钱房两失！
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